危险!泉州一小区外墙出现大面积鼓包!随时可能脱落……

日前,泉州市民张先生向“智慧海都”APP反映称,自己所在的宝洲路宝洲花园B区4栋的外墙瓷砖一个多月前就出现空鼓,随时可能掉落。但这样的安全隐患,他们和小区物业反映后一直没能得到解决。

在张先生反映的楼栋,记者发现204房区域的公共外墙出现了一处空鼓,面积还不小。

空鼓处贴着一张写着“瓷砖凸起,小心脱落,注意安全”的警示贴纸,外墙下面放置了几个安全警示锥和塑料挡板,部分已经倾倒。

空鼓处正下方是楼栋的进出通道,时不时有行人进出,紧挨着的是小区的运动休闲区。一位路过的住户告诉记者,一到晚上,小区里很多人都在这里运动,特别是有不少老人、孩子也在这里活动。

“要是瓷砖掉下来砸到人就麻烦了。”张先生告诉记者,这处险情随时可能给小区住户的人身安全造成威胁。

“我们和业主沟通了,但没能达成一致。”采访中,承担该物业管理的泉州市万泽物业服务有限公司一位女负责人向记者表示,确实在一个月前,他们公司就接到了业主的险情反映,公司也第一时间将危险区域围了起来,但没能及时得到维修是有原因的。

该女士告诉记者,这个小区没有公维金,凸出的地方产权属于204室,公司认为应该由业主出钱维修。所以就和业主进行沟通,同时“老板表示,公司也愿意出一点”,但沟通的结果是,“204室的业主只愿意出1000元”,维修的事便开展不起来了。

而对于物业的说法,204室的业主则认为,公共区域要么应该由全体业主出资,要么物业要去想办法,但考虑到确实蛮危险的,他愿意出1000元。

北京市京师(泉州)律师事务所创始合伙人、律师吴家洪表示,根据相关法规,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有,除去工程质量问题,如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现,需要全体业主共同出资维修。

“如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过,一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件,全体业主都需承担连带赔偿责任。”吴律师还说,根据相关法规,房子外墙瓷砖保修期一般为5年,在这期间,如果是因为质量问题造成业主受伤,开发商需要承担相应责任。“如果造成重大伤亡和财产损失,开发商还有可能要承担刑事责任。”

今天上午,记者也将此情况反映给了成洲社区相关工作人员,片区负责人卢先生第一时间与小区物业沟通,目前事情已经有了进展。卢先生说,涉及的工程费用大约4000元左右,近期物业会牵头做好排除险情的工作。

海都记者曾做过实验。在排除空气阻力、风力等因素的影响下,泉州现代中学的郭老师、城东中学的李老师给我们做了一个计算。

假设一般外墙方砖的质量为100克,长度和宽度都为10厘米,从20米(7楼)高处坠落时,方砖的速度为20米/秒,相当于一辆小汽车以72千米/小时的行驶速度向你冲来。

假设方砖在泥地上砸出的坑深度为1厘米,方砖落地时产生的作用力达到2000牛顿。这相当于200公斤重的物体在极短的时间内突然压在行人身上。而600公斤的重量足以压死人。

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